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房地产行业周报:平淡回落

发布时间:2016-12-18    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速6.8%,同比增速-8.0%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交73,516套,环比增速6.8%,同比增速-8.0%,年初至今累计同比增长21.1%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-2.5%、-19.1%和14.6%。

二手房:环比增速6.2%,同比增速-13.6%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计16,573套,环比增速6.2%,同比增速-13.6%,年初至今累计同比增长33.7%。一线、二线、三线城市环比增速分别为6.2%、-1.5%、0.0%。

库存:可售套数环比增速-0.8%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,009,691套,环比增速-0.8%,去化周期32.2周。一线、二线、三线环比增速分别为-2.4%、0.0%、-0.5%。一线、二线及三线去化周期分别为23.1、18.7、50.2周。

土地(2016/12/05-2016/12/11)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-27.9%,同比增速-3.4%;挂牌均价环比增速-17.3%,同比增速11.8%;成交土地规划建筑面积环比增速90.2%,同比增速16.6%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为71.8%和260.1%;成交均价环比增速-73.4%,同比增速-32.9%;成交总价环比增速-49.5%,同比增速-21.7%。

公司跟踪n 南京高科:公司同意全资子公司南京高科新创投资有限公司以自有资金不超过7,000万元受让徐州华美琦悦企业管理咨询有限公司所持部分赛特斯信息科技股份有限公司(代码:832800;简称:赛特斯)股份,受让价格为34元/股。

中洲控股:公司全资子公司成都深长城及成都银河湾涉及重大诉讼达成和解,成都深长城于2016年12月10日前向万载县银河湾贸易有限公司支付股权转让尾款4.9亿元。人民法院解除对成都银河湾100%股权的冻结及对成都银河湾位于四川省成都市高新区大源新世纪西路北侧、站华路西侧13.3万平方米的国土使用权及地上尚未出售的建筑物的查封。

新城控股:公司子公司苏州新城创佳置业有限公司在江苏省苏州张家港市国土资源局举行的国有建设用地使用权拍卖交易中,竞得四幅地块的国有建设用地使用权。合计面积22万平方米,成交额9.5亿余元。

京投发展:公司控股子公司北京京投兴业置业有限公司分别与中国核能电力股份有限公司签订了《昆玉嘉园项目落地区整售框架协议书》、与中核财务有限责任公司签订了《昆玉嘉园项目落地区整售框架协议书》,两份协议总金额约12.96亿元。

陆家嘴:上市公司现金收购上海陆家嘴(集团)有限公司、上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司合计持有的上海陆家嘴金融发展有限公司(以下简称“陆金发”)88.20%股权的重大资产重组实施完成。

中粮地产:公司董事会近日收到公司副总经理、财务总监、董事会秘书崔捷先生提交的辞职报告。崔捷先生因工作调动原因,申请辞去公司副总经理、财务总监、董事会秘书职务,辞职后将不再担任公司任何职务。崔捷先生未持有公司股票。

匹凸匹:公司同意吴延坤先生辞去公司董事会秘书职务,聘任胥驰骋女士担任公司董事会秘书职务,胥驰骋女士不再担任职工代表监事一职。选举陈琪先生为公司第七届监事会职工代表监事。

深赛格(000058):(1)深圳赛格股份有限公司向自然人王云玲转让深圳市赛格电子商务有限公司51%股权,转让价格人民币692万元。(2)本公司与天津联盟电竞互联网科技有限公司共同出资2,480万元成立深圳赛格联盟电竞有限公司,并建设及运营电竞馆项目。其中本公司出资1,364万元,占股比例55%,联盟电竞出资1,116万元,占股比例45%。

银亿股份:中国证监会上市公司并购重组审核委员会将于近日召开会议,审核公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项,公司股票自2016年12月15日开市起停牌。

泰禾集团:公司全资下属公司张家口泰禾房地产开发有限公司合计以人民币2,130万元受让张家口崇礼区亚龙湾生态度假村有限公司80%股权。

新城控股:公司子公司青岛达铭房地产开发有限公司以总价人民币418,732.45万元竞得青岛城市建设投资(集团)有限责任公司下属7家子公司90%股权,进而取得青岛市红岛经济区红岛街道地块的国有建设用地使用权。该地块占地面积74.76万平方米,计容总建筑面积为123.85万平方米,规划用途为普通住宅及商服用地。

招商蛇口:公司2016年第五次临时股东大会审议通过《招商局蛇口工业区控股股份有限公司股票期权首次授予计划》,本计划所涉及的公司A股普通股股票总数为49,345,000股,占公司股本总额的0.624%。

投资建议:我们认为,虽然中央工作经济会议中强调了政策的收紧,但是也强调了“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”,明年的地产基本面还是以平稳健康为主基调,因此不必过分担忧房企基本面。另外,今年险资举牌体现了增量资本对于低估值,高分红,业绩有保障的资产的渴求,而实业资本举牌体现了行业大背景向下的过程中行业集中度提高的趋势,这两条主线都是长期逻辑,我们认为未来1-2年内将持续催化。建议关注:1)目前为止仍处于NAV高折价的,一线城市土储丰富的,如招商蛇口,泰禾集团等;2)业绩确定性强,低P/E,高分红的,如新城控股,首开股份等;3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:万业企业,鲁商置业等。4)受益于长租市场的,如世联行等。

风险提示:货币政策收紧等。

申请时请注明股票名称