深赛格(000058.CN)

地产指数迎来久违上涨 板块修复仍待时日 | 房资快报

时间:20-08-03 21:02    来源:金融界

金融界网站讯 8月3日,A股主要股指均呈现单边上行态势,上证指数收涨1.75%报3367.99点,深证成指涨2.4%报13964.56点,创业板指涨2.63%报2868.88点,科创50涨7.26%,万得全A涨2.25%。两市成交额超1.3万亿元,连续4日达到万亿级别。房地产指数迎来久违大涨,涨幅2.21%,涨幅居前;建筑指数上涨1.78%,建材指数1.61%,涨幅居中。

恒指震荡收跌0.56%,报24458.13点。香港房地产指数下跌-0.17%。

深圳本地股涨幅明显

A股热门房企中,共有7只涨停股。其中深振业A(000006.SZ)、深赛格(000058)(000058.SZ)、深物业A(000011.SZ)、南山控股(002314.SZ)等均是深圳本地股。深赛格3日晚间公告,近日,公司持股比例79.02%的控股子公司深圳市赛格地产投资股份有限公司拟通过公开挂牌方式转让其所持有的西安赛格康鸿置业有限公司55%股权的事项已获得深圳市国资委批准。

H股热门企业中,西王置业(2088.HK)涨幅14.29%,爪哇控股(0251.HK)涨幅11.72%。蓝筹地产指数下跌-0.39%,内地房地产指数下跌-0.19%。内房企龙头企业中跌多涨少,世茂集团(0813.HK)涨幅较大达到2.28%,融创中国(1918.HK)跌幅较深为-3.01%。

房地产估值仍将继续修复

相对于7月初以来的较大涨幅,近两周房地产板块回调幅度较为明显。房地产板块估值位于历史均值53%分位数。根据wind数据,上周地产行业PE(TTM)为9.64倍,位于五年来PE平均估值的60%分位数位置。

万联证券研报中指出,近期板块调整的主要原因也是短期各个城市的调控收紧。而7月公布的百强房企销售增速转正,预计下半年销售数据将略有好转。在资管新规延期的货币政策宽松的预期下,房地产板块有望迎来向上修复。

万联证券建议,在资金面边际宽松、房地产估值较低、行业基本面缓慢修复的大背景下,可以重点关注两类企业:一是受益于市场占比上升的龙头地产公司及区域龙头公司,二是老旧城区改造、物业券管理等行业发展所带来的趋势性机会。

奥园、融信、绿城、龙光拿地翻番 逆市扩储积极

中指研究院公布的最新数据表明,今年前7月TOP100房企拿地总额18608亿元,拿地规模同比增长2.8%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

数据显示,有50家代表房企在1-7月月均拿地均值为1981.1亿元,略高于2019年月度均值。其中,31家房企在2020年1-7月月均拿地金额超过2019年月度均值,奥园、融信、绿城、龙光前7个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储;19家房企1-7月月均拿地金额不及去年,其中仁恒、新希望、万科、世茂、富力、建业等6家企业前7个月月均拿地金额较去年减少50%以上。

从拿地区域来看,前7月,二线城市仍是房企布局重点,城市群以长三角热度最高。长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群是拿地最集中的区域,占比之和为57.4%,其中长三角热度最高,占比为28.3%,长江中游和粤港澳大湾区紧随其后,占比分别为9.3%和8.7%。