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深赛格2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-24 20:29    来源:同花顺

深赛格(000058)(000058)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述报告期内,面对新冠疫情冲击,公司全力组织疫情防控工作,制定疫情防控方案和应急预案,逐步科学推进电子市场的复产复工,保障电子市场以及公司旗下管辖的物业维持稳定运行,同时坚决贯彻落实市国资委文件精神,对符合条件的租户减免2个月租金,帮助商户共克时艰,彰显国企责任担当。报告期内,公司做好防疫工作的同时,以企业内部综合改革为指引,全力聚焦经营发展。通过实施精细化管理、品牌建设优化等方式,保证电子市场维持稳定运行的同时,不断提升市场的服务质量和客户体验,推动电子专业市场的转型发展,巩固电子市场行业地位。依照政策实施租金减免,保持自有物业经营的稳定运行,以深耕用户价值、提升用户体验为抓手,通过市场化竞争,不断拓展物业管理增量发展,持续探索物业经营与管理的新模式。公司以现有产业业务为基础支撑,以改革创新、投资并购为路径,培育、赋能、发现、发展新业务,新动能,积极向战略性新兴产业发展平台转变,持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力。报告期内,公司完成营业总收入77,689万元,同比增加1,140万元,上升幅度为1.49%,上升的主要原因是房产销售收入增加弥补减租的影响所致;报告期内,实现利润总额13,368万元,同比减少2,283万元,下降幅度为14.58%,下降的主要原因是本期减免租金及出售华控赛格(000068)股票数量较上年同期减少,收益同比减少所致。(一)电子市场流通业务公司电子专业市场业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌。主要包括:深圳赛格电子市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、吴江赛格、顺德赛格等。报告期内,公司按照“责任到位、措施到位、落实到位”的要求,严格落实复产复工企业备案制度,通过建立商户“一人一档”健康档案、行程查询、市场人数管控等举措,维持市场在疫情期间的安全、稳定、有序运行。华强北区域的电子市场为支持商户复产复工,在华强北主街道搭建了100余顶红色帐篷,建立了物流收发区、非接触交易销售区、生活供需品领取区等区域,将交易从室内移至室外,充分保障了电子产品的供给和流通,为复产复工提供了坚实保障。报告期内,公司严格贯彻落实租金减免政策,对符合条件租户减免2个月租金,帮助租户共度时艰,物业经营总体保持稳定运行。通过上述措施,尽早恢复营业,复工期间给商户提供全方位服务,商户经营稳定,通过减免租金等措施,与商户共克时艰,较好的维护了商户的经营,公司目前经营稳定。与此同时,新冠疫情加速消费习惯的改变,传统电子专业市场行业面临的竞争依然激烈,公司顺应市场变化,以现有的电子专业市场为基础,通过提升客户体验,逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的综合性电子市场,保持电子专业市场业务的稳定经营。(二)物业经营与管理业务公司商业物业经营业务主要包括公司总部及公司控股子公司赛格宝华、赛格地产、赛格创业汇、赛格康乐及南通赛格公司的物业经营业务。公司的物业管理业务主要集中在赛格物业管理公司和赛格物业发展公司。报告期内,公司全力做好疫情防控工作,保障物业在管项目的安全稳定运行。赛格物业管理公司自主创新推出消杀设备,帮助广大中小企业顺利复产复工的同时,亦为自身探索新的业务机会。疫情期间,赛格物业管理公司逆势积极开拓新的新项目,大力发展增量业务,通过投资并购方式,拟收购深圳市新东升物业管理有限公司36%股权,大力拓展物业管理规模,同时上半年公司新增物业管理项目9个,新增物业管理面积共93.38万平方米。报告期内,电子市场流通业务和物业经营与管理业务完成营业收入43,272.21万元,比上年同期减少14.62%,减少的主要原因是:公司严格贯彻落实租金减免政策。(三)房地产与智慧城市业务公司智慧城市业务:公司以科技引领转型,以创新促进发展,公司推进分布式光纤传感及应用技术和智慧立体停车库建设,目前光纤传感技术已应用在周界安防监控、沿线(公路、管道、边坡)预警监测、建筑结构安全监测及智慧高速等众多领域中,未来赛格物业管理公司将积极探索光纤传感技术在智慧城市管理、智慧港区管理等方面的应用未来,公司将引进、研发更多先进技术、设备,并与智慧停车、智慧城市管理、智慧港区管理等进行结合。公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。注:西安项目进度较原预期有所延后,主要原因系房地产行业政策收紧,项目建设资金压力增大,开发风险加大。赛格地产拟转让所持有的西安康鸿55%股权,具体内容详见公司于2020年7月4日在巨潮资讯网刊登的《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司55%股权暨涉及关联交易的公告》 (1)南通赛格时代广场项目上半年南通项目整体委托给公司控股子公司赛格地产公司管理,实现地产业务协同发展。(2)赛格新城市(300778)广场项目报告期内,2号楼和物流房产已签订买卖合同,具体内容详见公司于2020年5月26日在巨潮资讯网上披露的《关于签署日常经营重大合同的公告》。因新城市公司履行了担保责任,一期1号楼2至5层房产已解除抵押、解除查封。(3)惠州群星赛格假日广场项目惠州二期开发按照计划进行,其中基坑支护桩施工完成100%,搅拌桩施工累计完成99%,超前钻施工累计完成69%,冠梁施工累计完成67%,工程桩于2020年6月26日开始施工。同时已完成项目的规划报建工作,取得《建设工程规划许可证》。(4)西安赛格广场项目公司控股子公司赛格地产拟出售西安康鸿55%股权,本次事项已经过深圳市国资委批准,同时经过公司第八届董事会第十次临时会议、公司2020年第四次临时股东大会审议通过,资产评估报告已在有权国有资产监督管理部门备案。目前正在进行公开挂牌前的准备工作。报告期内,房地产与智慧城市业务完成营业收入32,468.63万元,比上年同期增加42.67%,增加的主要原因是:公司房产销售收入增加。(四)战略性新兴业务报告期内,公司的战略性新兴产业主要包括赛格龙焱碲化镉光伏能源业务和苏州泰斯特测控科技有限公司检验检测业务。受疫情影响,碲化镉光伏能源业务调整经营策略,大力发展分布式光伏电站建设,上半年确定开发待建项目3个,预计装机量4MW。检验检测业务在疫情期间,加大技术研发力度,完成60吨VSW604超大型电磁振动试验系统的组件投产工作,设备投入方面,外购的热真空、控制仪等设备已经安装到位,自主研制的60吨、高低周疲劳试验设备正在加快进度。上半年苏州泰斯特累计新增授权专利21项,核心竞争力不断增强。报告期内,苏州泰斯特收到《对长征五号B运载火箭首飞任务的感谢信》,长征五号运载火箭型号办公室对苏州泰斯特为火箭成功发射所做出的贡献表示认可与感谢(苏州泰斯特为长征五号B运载火箭伺服产品提供试验服务,且经试验考核的伺服产品满足飞行使用要求)。 二、公司面临的风险和应对措施 1.宏观调控政策风险 房地产行业:今年上半年,面对当下异常复杂的新冠疫情,中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位,明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,表明未来楼市仍旧将处于严控价格过快上涨的基调内,加之目前宏观经济形势依然复杂,可能对公司地产业务的经营和发展带来不利的影响。 新能源行业:2020年3月5日,国家能源局公布了《国家能源局关于2020年风电、光伏发电项目建设有关事项的通知》,总体上继续延续积极推进无补贴平价上网的发展思路,国内光伏产业将加速从从政策引导向市场驱动转变。 应对措施:(1)针对房地产业,公司将密切关注政策变化方向,加快项目开发和去化速度,盘活现有存量资产,确保现金流的回收,逐渐退出商业地产开发业务,降低公司面临的经营风险。(2)针对新能源行业,公司将以加快推进市场应用端为导向,增强业务的市场竞争力及抗风险能力,同时加强对国家政策、宏观经济的研判,并根据政策和行业变化对业务进行研究调整,以尽量减少政策变化带来的负面影响。 2.市场风险 公司目前的电子市场流通、房地产与智慧城市、物业管理与物业经营等业务均处于完全竞争行业,在行业持续激烈竞争的情况下,可能面临经营业绩持续下滑的风险。同时,随着国内新冠疫情步入常态化防控阶段,一定程度上改变了人们生产及生活方式,对公司经营模式和管理提出新挑战。 应对措施:面对仍然复杂的疫情,公司将密切关注疫情的最新发展情况,积极做好市场分析和判断,在做好防疫防控的同时,主动“补短板、抓重点、谋发展”。在电子市场流通领域,加快融合新业态,构建以消费体验为核心的多种业态并存 的综合性电子市场。在房地产业务领域,积极促进业务模式转变,从重开发向重运营方向发展,提升综合运营能力。在新能源业务领域,根据政策和行业变化对业务进行研究调整,研发制造端及应用端同步发展,以尽量减少政策变化带来的负面影响。 3.快速扩张风险 随着战略性新兴产业布局的深入开展,未来将进一步加大扩张投入,快速扩张很有可能带来短期内投入与产出不匹配的风险。同时,新业务整合也存在管理过渡期风险。 应对措施:(1)加强风险管控力度,构建集公司纪委、监事会、财务总监、审计、风控、内控“六位一体”的风控机制。(2)通过建立对标体系,不断优化完善公司对新投资及并购项目的管理模式,给予新项目充分的经营自主权,使其能更好运用总部优势资源的同时保持对市场的灵活反应能力。 4.财务风险 在国家去杠杆、房地产调控的经济背景下,公司融资难度和融资成本会有所提高。 应对措施:公司将拓展股权、债权等多种融资渠道,筹措中长期资金,实现资金合理搭配,优化负债结构,积极寻求商业银行等金融机构的合作,并与多家商业银行签订授信合同,满足公司短期流动资金需求。 三、核心竞争力分析 公司是中国电子专业市场经营模式的创立者,经营的赛格电子市场在行业内居领先地位。公司赛格电子市场先后荣获了“中国电子市场2019年经营创新奖”、“中国电子信息产业飞马奖”等荣誉称号;公司先后被中国物业管理协会授予全国物业管理企业综合实力百强企业第74名、被广东省物业管理行业协会授予广东省物业服务企业综合实力百强企业第25名、被深圳市物业管理行业协会授予深圳市物业服务企业综合实力50强企业第14名,并先后荣获:“深圳市知名品牌”、“物业管理服务绿色创建示范单位”、“深圳质量百强”等荣誉。经过在电子市场行业33年的辛勤耕耘,本公司已拥有丰富的市场商户资源和成熟的市场运营管理经验。截至目前,公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场,形成了覆盖珠三角、长三角,辐射全国的连锁专业电子市场体系,成为国内乃至亚洲规模最大的涵盖电子元器件、数码IT、通讯产品等在内的综合类专业电子市场,在国内外拥有较高的品牌影响力。近年来,公司基于传统主业电子专业市场业务、商业物业经营和管理等业务优势,不断进行转型升级和业务拓展,向多业态复合式的经营模式转变。